Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB Bebauungsplan “Gewerbegebiet Nord-Ost Hausen“

    Gemeinde Ellzee

     

    Bekanntmachung

     

    Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß

     § 3 Abs. 2 BauGB

    Bebauungsplan

    “Gewerbegebiet Nord-Ost Hausen“

     

    Der Gemeinderat hat in der Sitzung am 22.07.2021 beschlossen, den vorliegenden Bebauungsplan “Gewerbegebiet Nord-Ost Hausen“, Gemeinde Ellzee aufzustellen.

    Zweckbestimmung - Gewerbegebiet (GE) im Sinne des § 8 der Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786). Die Ausnahmen des § 8 Abs. 3 Ziff. 2 und 3 BauNVO sind nicht zugelassen. Betriebsleiterwohnungen nach § 8 Abs. 3 Ziffer 1 sind ausnahmsweise zugelassen.

    Der Geltungsbereich umfasst folgende Grundstücke der Gemarkung Hausen.

     

    gesamt folgende Fl. Nrn.

    Fl. Nr. 582 - Plangrundstück

     

    teilweise folgende Fl. Nrn.

    Fl. Nr. 56 und 497– Erschließungsflächen

     

    Der Planbereich befindet sich am nordöstlichen Ortsausgang des Ortsteils Hausen der Gemeinde Ellzee im westlichen Hangbereich des Günztals in dem Seitental des Hausener Bachs. Das Plangebiet ist teilweise umgeben von bestehenden Bebauungen wie von landwirtschaftlich genutzten Acker- und Grünlandflächen.

    Der Bebauungsplan “Gewerbegebiet Nord-Ost Hausen“ wird auf Grundlage des Baugesetzbuches in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 14. Juni 2021 (BGBl. I S. 1802) geändert worden ist durchgeführt.

    Mit den Planungsleistungen wurde das Architekturbüro Glogger, Balzhausen beauftragt.

    Der Entwurf des Bebauungsplans “Gewerbegebiet Nord-Ost Hausen“ bestehend aus dem Satzungsentwurf, Planzeichnung und Satzung, Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom 24.02.2022 liegt im Rahmen der förmlichen Bürgerbeteiligung nach § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches in der Zeit vom

     

    vom 25.04.2022 bis 26.05.2022

     

    Im Rathaus der Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen, Heinrich-Sinz-Str. 14, 89335 Ichenhausen, Zimmer A 1.10, während der allgemeinen Dienststunden öffentlich zur Einsichtnahme und Information aus.

    Der Inhalt dieser Bekanntmachung und die o.g. Unterlagen des Entwurfs (Planzeichnung und Satzung sowie Begründung mit Umweltbericht) sowie die zugehörigen Fachgutachten sind während der o.g. Frist zusätzlich in das Internet unter www.gemeinde-ellzee.de  unter der Rubrik „Bauleitplanung“ veröffentlicht.

    Während der Auslegungsfrist kann sich die Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke, sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten. Jedermann hat dabei die Möglichkeit, eine Stellungnahme abzugeben.

    Stellungnahmen können während dieser Frist schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift abgegeben werden.

    Gem. § 4a Abs. 6 BauGB können nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung unberücksichtigt bleiben.

    Parallel zur  Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB findet die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB statt.

    Wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen liegen mit aus. 

    Es sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar: 

     

    Die folgenden umweltbezogenen Unterlagen liegen zur Einsichtnahme vor:

    • Grünordnerische Aussagen zur Aufstellung des Bebauungsplanes
    • Begründung zur Aufstellung des Bebauungs- und Grünordnungsplanes
    • Umweltbericht zur Aufstellung des Bebauungs- und Grünordnungsplanes
    • Begründung zur Aufstellung des Deckblattes zum FNP/LP
    • Umweltbericht zur Aufstellung des Deckblattes zum FNP/LP
    • eingegangene Stellungnahmen aus der Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB sowie aus der frühzeitigen Behördenbeteiligung gem. § 4 Abs. 1 BauGB bzw. Aussagen der Träger öffentlicher Belange

     

    Hinsichtlich der Umweltbelange wurden die Auswirkungen auf den Menschen, auf Tiere und Pflanzen, auf Boden, auf Wasser, auf Klima und Luft, auf das Landschaftsbild sowie auf Kultur- und Sachgüter im Zuge des Bauleitplanverfahrens geprüft.

     

    Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Mensch

    • es sind folgende Stellungnahmen eingegangen:
    • Stellungnahme Landratsamt Günzburg – Abt. Immissionsschutz vom 19.09.2021.
    • Stellungnahme Landratsamt Günzburg – Abt. Wasserrecht vom 19.09.2021.
    • Stellungnahme Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten vom 30.08.2021.
    • insgesamt werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu:
      • Zur Bewertung der wechselseitigen Beziehungen als auch die Auswirkungen der Immissionen zwischen dem Plangebiet und angrenzenden Gebieten sowie dem Verkehrslärm aus der Kreisstraße GZ 6 wurde eine schalltechnische Untersuchung erstellt.
      • Zur Klärung der bei einem HQ100 betroffenen Flächen innerhalb des Plangebiets wurde ein Überflutungsnachweis erstellt.
      • Hinweise zu Brandschutz und Bereitstellung von Löschwasser.
      • Durch die Bewirtschaftung der benachbarten landwirtschaftlich genutzten Flächen können Geruchs-, Lärm- und Staubimmissionen entstehen.

     

    Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Tiere und Pflanzen

    • es sind folgende Stellungnahmen eingegangen:
    • Stellungnahme Landratsamt Günzburg – Untere Naturschutzbehörde vom 19.09.2021,
    • insgesamt werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu:
      • Hinweise, dass der Hausener Bach mit seinen begleitenden Bachauen eine wichtige Biotopverbundachse mit besonderer Bedeutung für die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes darstellt. Bachläufe mit ihren angrenzenden Auenbereichen sind wertvolle, unverzichtbare faunistische und floristische Ausbreitungs- und Vernetzungsbänder.
      • Hinweise auf die üblichen naturschutzfachlichen und insbesondere auch die artenschutzrechtlichen Belange, die zu berücksichtigen sind.
      • Hinweis, dass die Eingriffsregelung in der Bauleitplanung anzuwenden ist und dDie entsprechenden Ausgleichsflächen in Abstimmung mit der unteren Naturschutzbehörde festzulegen sind.

     

    Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Boden

    • es sind folgende Stellungnahmen eingegangen:
    • Stellungnahme Regierung von Schwaben vom 03.09.2021
    • Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt Donauwörth vom 17.08.2021
    • insgesamt werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu:
      • Erfordernis der Herleitung des Bedarfs für die Baulandausweisung und der Gegenüberstellung mit Potenzialen im Bestand (Bedarfsanalyse)
      • Aussagen zur Niederschlagswasserbeseitigung.
      • Hinweise zum Bodenschutz.

     

    Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Wasser

    • es sind folgende Stellungnahmen eingegangen:
    • Stellungnahme Landratsamt Günzburg – Abt. Wasserrecht vom 19.09.2021,
    • Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt Donauwörth vom 17.08.2021
    • insgesamt werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu:
      • Anforderungen Abwasserbeseitigung insbesondere Angaben zur Niederschlagswasserbewirtschaftung.
      • Hinweise zu möglichen Überschwemmungen aus dem Hausener Bach.

     

    Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Klima und Luft

    • es sind folgende Stellungnahmen eingegangen:
    • keine

     

    Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Landschaftsbild

    • es sind folgende Stellungnahmen eingegangen:
    • Stellungnahme Landratsamt Günzburg – Abt. Ortsplanung vom 19.09.2021,
    • insgesamt werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu:
      • Hinweise einer fingerartigen Entwicklung bebauter Flächen hinein in die freie Landschaft.
      • Hinweise zur Grünordnung (Randeingrünung und Uferstreifen zum Hausener Bach hin).

     

    Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Kultur- / Sachgüter

    • es sind folgende Stellungnahmen eingegangen:
    • keine

     

    Neben den Umweltberichten liegen folgende umweltbezogenen Gutachten/ Aussagen aus:

    • Überflutungsnachweis HQ100 mittels 1D-Simulation “Gewerbegebiet Nord-Ost Hausen“ der Gemeinde Ellzee, Stand Februar 2022 erstellt vom Ingenieurbüro Sweco GmbH Steinerne Furt 67, 86167 Augsburg
    • Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Nord-Ost Hausen“ der Gemeinde Ellzee, Bericht-Nr. ACB-0222-216260/02 Stand 08.02.2022 des IB ACCON GmbH • Gewerbering 5 • 86926 Greifenberg • Telefon 08192 / 9960-0
    • Baugrundgutachten, Erschließung BG Gewerbegebiet Hausen Nord-Ost auf den Flur-Nrn. 582 & 56 der Gemarkung Hausen/GZ, an der Hauptstraße in89352 Ellzee-Hausen Geotechnischer Bericht, Gutachten - vom 04. Oktober 2021, Projekt – Nr. V8059-AMD, Ersteller: test 2 safe AG, Kaufbeurener Straße 16, 86807 Buchloe

     

    Ellzee, 13.04.2022                                                               

    Gemeinde Ellzee                                                                  

     

    Gabriela Schmucker

    1. Bürgermeisterin

     

    Downloads:

    Bebauungsplanzeichnung Entwurf Gewerbegebiet Hausen Nord.Ost

    Satzung Entwurf Gewerbegebiet Hausen Nord.Ost

    Begründung Entwurf Gewerbegebiet Hausen Nord.Ost

    Umweltbericht zur Entwässerung Gewerbegebiet Hausen Nord.Ost

    Überschwemmungsberechnung Hausener Bach zu Gewerbegebiet Hausen Nord.Ost

    Schalltechnische Untersuchung Gewerbegebiet Hausen Nord.Ost

    Baugrundgutachten Gewerbegebiet Hausen Nord.Ost

     

    Alle Nachrichten